เรตราคาก่อสร้าง สำคัญอย่างไรกับการทำประกันอัคคีภัย หรือ ประกันความเสี่ยงภัยทุกชนิด

• แชร์ Facebook
• แชร์ผ่าน Line

การก่อสร้างเป็นกระบวนการที่ต้องมีการวางแผน และคำนึงถึงหลาย ๆ ปัจจัย โดยเฉพาะในเรื่องของ “เรตราคาก่อสร้าง” ที่เปลี่ยนแปลงตามระยะเวลาและสถานการณ์ต่าง ๆ ในการสร้างบ้านหรืออาคารสักหลัง สถาปนิกหรือเจ้าของโครงการต้องทำการศึกษาค่าก่อสร้างให้ละเอียด เพื่อให้สามารถคำนวณงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ

หลายปัจจัยส่งผลให้เรตราคาก่อสร้างมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้น 

เรตราคาก่อสร้างมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากปัจจัยหลายประการ เช่น การปรับเพิ่มของค่าจ้างแรงงาน วัสดุในท้องตลาด และความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก อย่างไรก็ตามการเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสมและการวางแผนการก่อสร้างที่ดีสามารถช่วยให้เจ้าของโครงการควบคุมค่าใช้จ่ายได้อีกด้วย

เรตราคาก่อสร้างคืออะไร?

เรตราคาก่อสร้าง (Construction Rate) คือ มาตรฐานราคาที่ใช้อ้างอิงสำหรับงานก่อสร้างต่าง ๆ ซึ่งประกอบด้วย

• ค่าวัสดุ – ราคาของวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในโครงการ 
• ค่าแรงงาน – ค่าจ้างแรงานในการทำงานก่อสร้าง 
• ค่าดำเนินการ – ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการโครงการ 
• ค่าเครื่องจักร – ค่าใช้จ่ายในการใช้เครื่องจักรและอุปกรณ์ต่าง ๆ

เรตราคาก่อสร้างโดยทั่วไปจะคิดเป็นบาทต่อตารางเมตร (บาท/ตร.ม.) สำหรับพื้นที่ใช้สอย เรตราคาจะแตกต่างกันไปตามประเภทของอาคารและคุณภาพของวัสดุที่ใช้ จึงจะต้องมีการปรับปรุงเป็นระยะ

5 ปัจจัยที่มีผลต่อเรตราคาก่อสร้าง

ต้นทุนการก่อสร้างที่แท้จริงไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดอาคารเพียงอย่างเดียว แต่ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยแวดล้อมสำคัญหลายด้านที่ส่งผลโดยตรงต่อเรตราคาก่อสร้างด้วย

1. ราคาวัสดุก่อสร้าง

ราคาวัสดุก่อสร้างผันผวนมีผลโดยตรงต่อเรตราคาก่อสร้าง โดยเฉพาะวัสดุหลัก อย่างเหล็ก ปูนซีเมนต์ อิฐ และไม้ วัสดุก่อสร้างมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากต้นทุนพลังงานที่เพิ่มขึ้น

2. ค่าแรงคนทำงานก่อสร้าง

ค่าแรงคิดเป็นสัดส่วน 30 – 40% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด การขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะที่มีประสบการณ์ และการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำมีผลในเรตราคาก่อสร้างสูงขึ้น

3. ลักษณะงานก่อสร้าง

การก่อสร้างที่มีความซับซ้อนหรือต้องใช้เทคนิคพิเศษจะมีต้นทุนที่สูงกว่า เช่น อาคารสูง อาคารที่มีรูปทรงไม่ปกติ หรืองานตกแต่งที่ต้องใช้ฝีมือเฉพาะเจาะจง

4. ทำเลที่ตั้งการก่อสร้าง

พื้นที่ก่อสร้างในเขตเมือง หรือพื้นที่ที่เข้าถึงยากจะมีต้นทุนสูงกว่าพื้นที่ทั่วไป เนื่องจากค่าขนส่งวัสดุและค่าแรงที่สูงกว่า 

5. ฤดูกาล

ฤดูฝนหรือช่วงเทศกาลอาจทำให้งานก่อสร้างล่าช้าและมีต้นทุนเพิ่มขึ้น เนื่องจากประสิทธิภาพการทำงานลดลงและอาจมีการเรียกร้องค่าแรงพิเศษ เรตราคาก่อสร้างจึงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

อัตราราคาก่อสร้างโดยประมาณ

การประเมินงบประมาณในการก่อสร้าง หรือการคำนวณทุนประกันภัยอาคาร จำเป็นต้องใช้ข้อมูลอ้างอิงจากเรตราคาก่อสร้างที่เป็นปัจจุบัน ซึ่งกำหนดขึ้นตามประเภทอาคารและคุณภาพวัสดุที่เลือกใช้

ตัวอย่างเรตราคาก่อสร้างบ้านพักอาศัย 

เรตราคาก่อสร้างสำหรับอาคารสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ สามารถสืบค้นเพิ่มเติมได้จาก สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.)

หมายเหตุ :

1. การกำหนดทุนประกันภัยสำหรับประกันอัคคีภัยและประกันเสี่ยงภัยทุกชนิดจะใช้เรตราคาก่อสร้างแบบไม่รวมฐานราก เนื่องจากความคุ้มครองตามกรมธรรม์นั้นไม่รวมฐานรากไว้ด้วย
2. เรตราคาก่อสร้างมีการเปลี่ยนแปลงทุก ๆ ปี ควรเลือกใช้เรตราคาก่อสร้างอัปเดตล่าสุดจากแหล่งที่เชื่อถือได้ เช่น สำนักงาน คปภ. เพื่อความแม่นยำในการกำหนดทุนประกัน

การประมาณราคาก่อสร้างเบื้องต้น

การคำนวณราคาก่อสร้าง สามารถทำได้โดย

1. คำนวณพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอาคาร (ตารางเมตร)
2. เลือกเรตราคาที่เหมาะสมกับประเภทและระดับคุณภาพของอาคาร
3. คูณพื้นที่ใช้สอยกับเรตราคา

ตัวอย่าง : บ้านพักอาศัย 4 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย กว้าง 4 เมตร ยาว 20 เมตร 

1. การหาพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) 

2. การคำนวณทุนตัวอาคาร

วิธีการคำนวณทุนประกันภัย

ตัวอย่าง การคำนวณทุนประกันภัยอาคารคอนกรีตบ้านพักอาศัย 3 ชั้น ที่เรตก่อสร้าง 10,000 บาท

หาพื้นที่ให้เป็นตารางเมตร

จากสูตร: กว้าง (เมตร) คูณ ยาว (เมตร) คูณ จำนวนชั้น เท่ากับ พื้นที่รวม (ตารางเมตร)
ตัวอย่าง: กว้าง 4 เมตร คูณ ยาว 20 เมตร คูณ 4 ชั้น จะเท่ากับ พื้นที่รวม 320 ตารางเมตร

คูณกับราคาก่อสร้างจากสูตร: พื้นที่รวม (ตารางเมตร) คูณ เรตก่อสร้าง เท่ากับ ทุนประกัน
ตัวอย่าง: พื้นที่รวม 320 ตารางเมตร คูณ เรตก่อสร้าง 10,000 บาท ทุนประกัน จะเท่ากับ 3,200,000 บาท

สรุป

เรตราคาก่อสร้างมีความแตกต่างกันไปตามประเภทของงาน และปัจจัยต่าง ๆ เช่น วัสดุที่ใช้ แรงงานที่มีทักษะ และเศรษฐกิจ การทำความเข้าใจเรตราคาก่อสร้าง เป็นขั้นตอนสำคัญในการวางแผนโครงการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นโครงการขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ การประมาณการต้นทุนอย่างรอบคอบ การเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ และการวางแผนสำรองงบประมาณ จะช่วยให้โครงการก่อสร้างของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ โดยไม่มีปัญหาเรื่องงบประมาณบานปลาย

คำนวณทุนประกันอาคารแบบแม่นยำ เริ่มจากเรตราคาก่อสร้างที่ถูกต้อง

เรตราคาก่อสร้างที่ถูกต้อง คือกุญแจสำคัญสู่การวางแผนประกันภัยอาคาร ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ หรือโรงงาน หากคุณไม่มั่นใจว่าควรตั้งทุนประกันเท่าไร หรือใช้เรตราคาใด สามารถติดต่อสอบถาม ศรีกรุงโบรคเกอร์ ได้ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือติดต่อ “ศรีกรุงภาคอีสาน 1” เพื่อรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้าน Non – Motor ประกันภัย พร้อมแนะนำแผนความคุ้มครองที่เหมาะกับงบประมาณของคุณคลิกดูช่องทางติดต่อ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.). (2568). ระบบคำนวณทุนประกันภัยอัคคีภัย. สืบค้นจาก smart.oic.or.th/eservice/Menu10   

บทความโดย : คุณจิระเดช บัวเลิศ
Non Motor Specialist : ศรีกรุงโบรคเกอร์ ภาคอีสาน 1

ทุกเรื่องประกันภัย สอบถามเรา

ติดต่อโดยตรงได้ที่ สาขาศรีกรุงโบรคเกอร์ ใกล้บ้านท่าน
หรือส่งข้อความทาง Line: @srikrung
ติดต่อผ่าน Facebook: facebook.com/srikrungbroker/
โทรคุยกับ Call Center: 02 867 3899

หรือกรอกข้อมูลบนหน้าเว็บไซต์ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
ศรีกรุงโบรคเกอร์ เราพร้อมให้บริการคุณ

---